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Guía de Subrogación de Hipotecas
1.-¿Por qué subrogar mi hipoteca?. Búsqueda de mejores condiciones. Novación.
2.-¿Qué es una Subrogación?
3.-La Oferta Vinculante
4.-Las posibles reacciones de la entidad financiera titular de la hipoteca.
5.-Gastos Orintativos en la Subrogación de Una Hipoteca.
Como hemos citado anteriormente, los gastos asociados a la subrogación de un préstamo hipotecario son muy inferiores a los asociados a la formalización de una hipoteca nueva.
El coste de la operación viene determinado, fundamentalmente por las comisiones bancarias. Habrá que pagar en primer lugar a la antigua entidad la cantidad que proceda en concepto de comisión de cancelación. Esta comisión se calcula sobre la parte del capital pendiente al tiempo de la subrogación y sólo procede si expresamente se ha pactado en la escritura de la hipoteca, siendo el porcentaje máximo, si el interés es variable, del 1% por establecerlo así la Ley del 30 de marzo de 1994. Si el interés preexistente es fijo no hay ninguna limitación legal pero en virtud del Convenio firmado en octubre de 1996 los Bancos se han comprometido a no cobrar más del 2,5% de comisión.

Se trata de un dato más a tener en cuenta a la hora de evaluar si el coste de la operación resulta compensado por la reducción del interés.
La subrogación no está sujeta a ningún impuesto. En cuanto a los gastos notariales y registrales se aplica una reducción consistente en una rebaja del 50% en los derechos notariales y registrales, determinados por la cuantía de la operación.

En el cuadro que les exponemos a continuación obtendrán una aproximación de estos gastos según el importe que se solicite subrogar:

GASTOS FORMALIZACIÓN DEL CAMBIO DE HIPOTECA
Importe/Saldo Pte.30.050 €
(5 MM ptas.)
60.101,21 €
(10 MM ptas.)
90.151,82 €
(15 MM ptas.)
120.202,42 €
(20 MM ptas.)
150.253,03 €
(25 MM ptas.)
180.303,63 €
(30 MM ptas.)
Notaría189,32 €
(31.500 ptas.)
304,34 €
(34.000 ptas.)
216,36 €
(36.000 ptas.)
228,38 €
(38.000 ptas.)
240,40 €
(40.000 ptas.)
246,41 €
(41.000 ptas.)
Registro99,17 €
(16.500 ptas.)
120,20 €
(20.000 ptas.)
126,21 €
(21.000 ptas.)
138,23 €
(23.000 ptas.)
144,24 €
(24.000 ptas.)
150,25 €
(25.000 ptas.)
Hacienda000000
Gestoría90,15 €
(15.000 ptas.)
90,15 €
(15.000 ptas.)
90,15 €
(15.000 ptas.)
90,15 €
(15.000 ptas.)
90,15 €
(15.000 ptas.)
90,15 €
(15.000 ptas.)
Otros Conceptos 60,10 €
(10.000 ptas.)
60,10 €
(10.000 ptas.)
60,10 €
(10.000 ptas.)
60,10 €
(10.000 ptas.)
60,10 €
(10.000 ptas.)
60,10 €
(10.000 ptas.)
TOTAL438,74 €
(73.000 ptas.)
474,80 €
(79.000 ptas.)
492,83 €
(82.000 ptas.)
516,87 €
(86.000 ptas.)
534,90 €
(89.000 ptas.)
546,92 €
(91.000 ptas.)


Todos estos gastos son orientativos
 
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