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Guía de Alquiler de Vivienda
Alquilar una vivienda, tanto si eres el arrendador o el futuro inquilino, conlleva una serie larga y compleja de derechos y obligaciones cuyo incumplimiento siempre trae consecuencias (a menudo enfrentamientos enojosos y, no pocas veces, responsabilidades de índole económica o incluso legal).

El contenido de este documento es válido para alquileres de viviendas destinadas a residencia habitual y permanente suscritos a partir del 1 de enero de 1995, fecha de entrada en vigor de la Ley de Arrendamiento Urbanos.
1.-El Contrato de Arrendamiento o Alquiler
2.-Cambio de Propiedad de la Vivienda Arrendada
3.-Extinción del Contrato de Arrendamiento
Lógicamente, la mayor parte de los contratos de arrendamiento se formalizan de buena fe entre las partes y se extinguen al vencimiento de los mismos una vez se han realizado las pertinentes notificaciones (bien por parte del arrendatario, bien por parte del arrendador) para tal fin.

DESISTIMIENTO POR PARTE DE ARRENDATARIO

En contratos de duración pactada superior a cinco años el arrendatario podrá desistir cuando el contrato hubiera durado al menos cinco años y haya dado un preaviso con dos meses de antelación al arrendador.
En contratos de duración de hasta cinco años la LAU no menciona nada pero el Código Civil establece que el incumplimiento de lo pactado dará lugar a que el arrendador pueda instar su cumplimiento o resolver el contrato con indemnización de daños y perjuicios.
En este sentido, es habitual pactar en el contrato de arrendamiento una indemnización para el caso de desistimiento por parte del arrendatario.
Aún cuando el arrendatario manifieste su voluntad de no renovar el contrato o de desistir de él, o cuando abandone la vivienda sin manifestar su voluntad, el cónyuge que conviviera con él o la persona que conviva con análoga relación de afectividad en ese momento, podrá continuar con el arrendamiento notificándolo al arrendador.

SUSPENSIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

La suspensión del contrato supone la paralización del plazo del mismo y de la obligación de pago de la renta.
Son causas de suspensión las obras de conservación así como aquellas obras que hagan inhabitable la vivienda y que son ordenadas por la autoridad competente.
La suspensión se mantendrá hasta la finalización de las obras.

RESOLUCIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En caso de incumplimiento de las obligaciones del contrato, la parte que lo hubiera cumplido tendrá derecho a exigir el cumplimiento de la obligación o a promover la resolución del contrato.

Causas de resolución del contrato por el arrendador:
- Falta de pago de la renta, o de cualquiera de las cantidades asumidas por el arrendatario.
- Falta de pago de la fianza o su actualización.
- Subarriendo o cesión no consentidos.
- La realización por parte del arrendatario de obras en la finca no consentidas por el arrendador.
- Daños causados por el arrendatario en la finca.
- Que se realicen en la vivienda actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas, etc.
- Que la vivienda no se destine a vivienda habitual y permanente del arrendatario.
- Casos en los que el contrato se resuelve por resolverse el derecho del arrendador.

Causas de resolución del contrato por el arrendatario:
- En caso de que el arrendador se negase a realizar las reparaciones necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad para que sirva para su uso.
- Cuando el arrendador no facilite el goce y uso pacífico de la vivienda, perturbando de hecho o de derecho al arrendatario en la utilización de la vivienda.
4.-Obras en La Vivienda Arrendada
5.-Los Gastos Generales de la Vivienda
6.-Mejoras que pueden incrementar el Importe de la Renta
7.-Actualización de la Renta
8.-La Renta
9.-La Fianza
10.-Consejos Prácticos a la hora de formalizar el Contrato de Alquiler
11.-Duración del Contrato de Arrendamiento
12.-Contenido del Contrato de Arrendamiento
13.-Formalización del Contrato de Arrendamiento
14.-El Subarriendo y la Cesión
 
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